Será que posso fazer contrato de financiamento direto com a construtora? Continue lendo este artigo especializado para sanar todas as suas dúvidas e conhecer diversas opções.
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Financiamentos muitas vezes podem causar dor de cabeça, ainda mais se você está com o nome sujo ou tem alguma restrição.
Quando isso acontece é quase impossível recorrer os bancos, por isso achar ouras opções é fundamental.
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Entre elas está o financiamento direto com a construtora, mas o que tem de diferente nisso.
O que o diferencia dos financiamentos do banco? Eu posso fazer financiamento direto com a construtora estando com o nome sujo?
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Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Caso você já teve com o nome sujo, e está tendo problemas para conseguir empréstimos financeiros com o banco por conta das restrições dos órgãos de controle como Serasa e SPC.
É bem comum considerar a opção de pegar um financiamento direto com a construtora.
O financiamento direto com as construtoras agrada as incorporadoras que costumam facilitar na hora de vender os imóveis.
Flexibilizando coisas como a burocracia.
Como funciona a negociação com a construtora?
A negociação com a construtora é muito semelhante a negociação feitas com banco, o que irá mudar será a facilidade de fazer a negociação.
Algumas construtoras costumam manter juros altos para que compense os descontos dados na negociação.
As taxas giram em torno de 12% ao ano, diferente das taxas do banco que ficam em torno de 8%.
Outro ponto muito importante de analisar, é que o tempo de pagãmente na construtora é de 5 a 10 anos, enquanto nos bancos é de 35 anos.
Isso influenciará muito nos valores das parcelas.
Mas mesmo com esses pontos continua sendo uma boa opção para quem não está tendo o financiamento pelo banco aceito.
Caso de pessoas que tiverem o nome sujo, e o quando o banco vai consultar o CPF, consta que a pessoa não é uma “boa pagadora”.
A construtora aceita financiar a quem está com o nome sujo?
Muita gente se pergunta qual outro meio de financiar o imóvel, uma vez que o banco não disponibilizou o empréstimo por você estar com nome sujo.
Recorrer para o financiamento direto com a construção é uma boa opção para quem não está com o nome sujo.
Assim como os bancos, as construtoras prezam para quem é um bom pagador e assim tenha confiança em liberar um financiamento.
Mas há uma opção de financiamento para quem está com o nome sujo, o programa Minha Casa Minha Vida, isso por que a faixa 1 do programa, possibilita que recebem o financiamento mesmo com restrições.
Essa modalidade é destinada para pessoas com renda inferior a R$ 1,6 mil por mês.
Se você deseja financiar um imóvel, sugiro que você resolva a situação com o seu nome, o que é muito simples.
Renegocie sua dívida e após pagamento da primeira parcela, o seu nome sai da lista do Serasa ou SPC em 5 dias.
Mas lembre-se, mesmo assim ao consultar o seu CPF, pode ser capaz da construtora não aceitar financiar você.
Mas as chances de isso acontecer são menores do que no banco.
Procure ver se é o momento adequado para um financiamento, pois você ainda está em dívida com a empresa ou credor que você não pagou.
Não queira repetir o mesmo erro!
Vídeo | É melhor financiar pelo banco ou construtora na planta?
Dicas para quem pretende financiar
Para conseguir um financiamento é muito importante que você se atente as todos os detalhes para que futuramente não haja surpresas.
Um ponto importante é estar sempre esperto com os juros cobrados pelo financiamento direto das construtoras, pois eles muitas vezem podem ser maiores que os dos bancos.
Então não vá esperando 8% de juros ao ano eu você pode se surpreender.
Além de taxas maiores, os prazos de pagamentos também são muito menores comparados aos dos bancos.
Tenda isso em mente quando for se planejar financeiramente.
Em financiamentos feitos direto com as construtoras, não é possível usar o seu FGTS para pagar as parcelas.
Então se você estava se planejando para utilizar dele, é melhor mudar os planos e achar outra fonte de renda para pagar.
Agora que você sabe tudo o que precisava saber.
Boa Sorte!
Leia também: Consigo financiamento com nome sujo? e como fazer cartão de crédito com o nome sujo?
